Reihenmittelhaus zum Kauf

Zwei abgeschlossene Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss befinden sich in diesem schönen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss sind bezugsfrei und können eigengenutzt oder neu vermietet werden. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe betreten Sie die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Aufteilung der ca. 64 m² Wohnfläche in einen schönen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse mit eigenem Garten, einer separaten Küche mit Einbauküche und Essbereich, einem zeitlos weiß gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht-Fenster, sowie einem geräumigen Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Auch hier besticht die Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung, die ein großes Wohn- und Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche umfasst. Das Bad hat eine Dusche und eine Badewanne. Das Highlight bietet der überdachte Balkon, bei dem man durch die Südausrichtung ganztägig die Sonne genießen kann. Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen offenen Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken. Die 2-Zimmer teilen sich optimal auf die ca. 60 m² auf. Durch die Zentralheizung in allen Räumen ist eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung gegeben. Eine Einzel-Garage, mehrere Stellplätze, große Kellerabteile zu jeder Wohnung und ein gemeinsamer Waschraum sind bei diesem Objekt ebenfalls dabei und runden diese tolle Liegenschaft ab. Lage Verkehrsgünstige Lage! Hervorragende Infrastruktur! Hoher Freizeitwert! Moosburg an der Isar ist eine Stadt mit ca. 19.500 Einwohnern im Landkreis Freising im schönen Oberbayern. Die Stadt hat alles, was für Ihr tägliches Leben notwendig ist, wie z.B. verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund-Mittel-Real-Schulen sowie ein Gymnasium, Freibad und Kino etc. Die vielen Cafés, Gasthöfe und Speiselokale lassen auch hier keine Wünsche offen. Moosburgs Nahverkehr ist an das dichte Netz des Münchner Verkehrsverbunds (MVV) und an die Deutsche Bahn angebunden. Sie können den Hauptbahnhof München in ca. 35 Minuten Fahrzeit erreichen. Freising und Landshut sind ca. 20 km entfernt. Moosburg verfügt über zwei Autobahnausfahrten und ist über die Autobahn A92 sowie über die Bundesstraße B11 gut zu erreichen. Mit der Bahn direkt zum Flughafen München in ca. 20 Minuten, die Landeshauptstadt München ist ca. 40 km entfernt. Von diesem ruhigen Objekt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu allen diesen Annehmlichkeiten! Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns über eine E-Mail oder einen Anruf von Ihnen!   info@spanfelner-immobilien.de oder Tel. 08761-759856   Ansprechpartner: Thomas Spanfelner Telefon: +49 8761 75 98 56 Mobil: +49 160 6352916 Telefax: +49 8761 75 98 57 Email: info@spanfelner-immobilien.de Homepage: www.spanfelner-immobilien.de Spanfelner Immobilien Pfarrgarten 3 85410 Haag a.d. Amper   Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss fällig.  Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar