Reihenmittelhaus in Osnabrück: Bungalow-Stil mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut ca. **1976**, bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Familie. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus von insgesamt drei Einheiten, das in massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach errichtet wurde.

Das **Erdgeschoss** besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 35 m² mit Zugang zur **Südterrasse**. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und 14 m²), eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungs-/Geräteraum. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme.

Im **Dachgeschoss** finden Sie ein weiteres Schlafzimmer (ca. 15 m²), einen Abstellraum (mit der Option für eine Küche) und ein Duschbad. Zusätzlich wurden zwei Zimmer mit je 14 m² ausgebaut, die jedoch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind und einer Abstimmung mit dem Bauamt bedürfen. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 13 m² bietet zusätzliches Potenzial.

**Besondere Merkmale:** * **Massive Bauweise** und Klinkerfassade * **Südterrasse** und Gartenhaus * Neue Gas-Zentralheizung (2025) * Kunststofffenster und Hauseingangstür erneuert (2000) * Glasfaseranschluss vorhanden * **Garage** inklusive * **Erbpachtgrundstück** (ca. 452 m²) mit günstiger Anpassung des Erbbauzinses bis 2073

Die Immobilie befindet sich in **Osnabrück (Schinkel-Ost)**, in einer verkehrsberuhigten Zone (Zone 30). Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Grünen und zum Schinkelberg lädt zu Spaziergängen ein. Das Haus ist **kurzfristig verfügbar**.