Charmantes Reihenhaus mit Potenzial in Langenfeld

Dieses **solide Reihenmittelhaus** aus dem Jahr 1972, erbaut im Erbbaurecht bis 2071, bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** und einem ca. **211 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Familien oder Paare.

Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche, das sich perfekt als Hobbyraum oder Büro eignet. Es ist **vollständig unterkellert** und verfügt über einen direkten Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume, während die Süd-Loggia und die Terrasse zum Entspannen einladen.

**Besonderheiten:** * Ca. 99 m² Wohnfläche auf 3 Etagen * Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 32 m² Nutzfläche) * Voll unterkellert mit Gartenzugang * Süd-Loggia und Terrasse * Eigene Garage * Erbbaurecht bis 2071 (jährlicher Erbbauzins: 580,59 €)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse in Langenfeld-Richrath. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Landschaftspark Langenfeld bieten Erholung. Die Anbindung an Düsseldorf und Köln ist durch die A3/A59 und die S-Bahn-Linie S6 hervorragend.