Renovierungsobjekt mit Potenzial in Güntersleben

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in **Güntersleben** bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ihr **Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten** möchten. Mit **vorliegenden Baugenehmigungen** für den Umbau in Wohnraum und einer soliden, massiven Bauweise ist dieses Haus die ideale Basis für Ihr persönliches Projekt.

**Innenbereich** Auf zwei Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Wohnideen anpassen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Die großzügige Deckenhöhe im Obergeschoss sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Eine Besonderheit ist der vorhandene Speiseaufzug, der alle Ebenen verbindet und vielseitig nutzbar ist.

**Ausstattung** * Massive Bauweise für Stabilität und Langlebigkeit * Vollständig unterkellert * Vorhandene Küche mit Gastroelementen als Basis für individuelle Gestaltung * Genehmigungen für Umbau und Umnutzung liegen vor * Große Deckenhöhe im Obergeschoss * Speiseaufzug verbindet alle Etagen

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Güntersleben. Die Immobilie überzeugt durch eine **attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung** an Würzburg. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls gut erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen die Lage besonders attraktiv.