Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Hamburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem **Baujahr 1993** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Kirchsteinbek. Auf einem **ca. 300 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie **rund 98 m² Wohnfläche** und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie verspricht.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin für gemütliche Stunden sorgt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche ist gepflegt und gut ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Naturstein- und Marmorelementen, einer Badewanne und Duschabtrennung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Büro, Hobbyraum oder Abstellbereich.

**Ausstattung** * Wohn- und Essbereich mit Kamin * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Naturstein/Marmor * Separates Gäste-WC * Ausgebautes Dachgeschoss * Vollkeller (gefliest, trocken) mit Nutz-, Hauswirtschafts- und Technikräumen * **Gasheizung (erneuert 2012)** * **Garage**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gefragten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Kirchsteinbek. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer stabilen Nachfragestruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe erhöhen die Lebensqualität. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes.

**Energieausweis** Energieverbrauchsausweis, gültig bis 04.03.2036, **Energieeffizienzklasse D**, Endenergieverbrauch 114,4 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 1993.