Solides Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Erkrath

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem **Baujahr 1964** in Erkrath bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** und einem **grundsoliden baulichen Zustand** viel Potenzial für Familien. Das Haus verfügt über **4 Zimmer** und eine praktische Raumaufteilung, die individuellen Wohnwünschen Raum gibt.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Erkrather Süden mit guter Infrastruktur und Nähe zu Düsseldorf.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnraum und ein zweigeteilter Kellerbereich mit Heizungsraum. Die Wohnetage bietet einen großzügigen Flur, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, die Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** mit Dusche * **1 separates WC** * Küche * Wohnzimmer * Öl-Zentralheizung (Baujahr) * Fenster und Dach (Baujahr) * **Garage mit direktem Hauszugang** * Liebevoll angelegter Garten * Teilunterkellert

**Lage** Das Haus liegt im Erkrather Süden, einer gefragten Wohngegend im Kreis Mettmann mit direkter Anbindung an Düsseldorf. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Natur (Neandertal, Unterbacher See) und städtischer Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-Linien (S8, S28) und der Nähe zur Autobahn A46, was schnelle Wege ins Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht.