Kernsanierte 4-Zimmer-Reihenhaus-Oase in Buxtehude

Dieses **vollständig kernsanierte Mittelreihenhaus** befindet sich in einer **besonders ruhigen und begehrten Wohnlage** von Buxtehude, in einer Sackgasse gelegen.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, neuer Sicherungskasten, neue Fenster, moderne Bodenbeläge und eine **hochwertige Einbauküche**. Das Badezimmer wurde im Jahr **2026 erneuert**. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet mit einem gedämmten Satteldach zusätzliches Ausbaupotenzial.

* **Typ:** Mittelreihenhaus, massiv gebaut * **Wohnfläche:** ca. 109,5 m² (inkl. Terrassenanteil) * **Grundstücksfläche:** ca. 164 m² * **Zimmer:** 4 * **Besonderheiten:** Vollkeller (ca. 49 m²), gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial, ca. 40 m² Terrasse, Garten mit Gartenhaus * **Zustand:** Neuwertig nach Kernsanierung * **Verfügbarkeit:** Bezugsfrei

Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung: Das Erdgeschoss (ca. 61 m²) verfügt über Diele, Wohnraum, Küche, WC und einen Terrassenanteil. Das Obergeschoss (ca. 48 m²) beherbergt drei Zimmer und ein modernisiertes Badezimmer.

Die Lage in Buxtehude zeichnet sich durch eine **ruhige Sackgassenlage** und eine **äußerst kinderfreundliche Umgebung** aus. Ein kleiner Teich und Waldflächen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist trotz der naturnahen Lage hervorragend, mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Energieausweis basiert auf theoretischen Berechnungen, die tatsächlichen Verbrauchsdaten (inkl. Warmwasser) deuten jedoch auf einen Energieverbrauch von ca. 74,7 kWh/(m²·a) hin, was der Effizienzklasse B/C entspricht. Die Heizungsart ist über Heizkörper realisiert.