Historisches Reihenhaus mit Potenzial in Neuss

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. **1890** in Neuss, das historischen Altbaucharme mit modernem Potenzial vereint. Auf drei Wohnebenen und mit ca. **144 m²** Wohnfläche bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein eingeschossiger Flügelanbau im Erdgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche und Flexibilität. Insgesamt verfügt das Haus über mehrere Bäder, darunter ein Duschbad im EG, ein separates WC, ein Bad im OG und ein weiteres Duschbad im DG. Holzdielen, Naturstein und Fliesen unterstreichen den authentischen Altbaucharakter. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Konzepte mit Homeoffice.

**Ausstattung** * **Ca. 1890** erbaut, mit klassischer verputzter Fassade * Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1994) * Gas-Brennwertheizung (2009) * **Ruhiger Stadtgarten** mit altem Baumbestand * **Carport** für wettergeschützten Stellplatz * Potenzial für weitere Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (Eigenprüfung erforderlich)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer etablierten, urbanen Lage in Neuss. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Neuss sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A 46, A 57 und A 52. Der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Naherholung bieten Rhein und Stadtwald.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die historische Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.