Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in Hamburg

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr **1978** befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Eidelstedt und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt derzeit zwei große Zimmer (mit Option zur Teilung in drei Räume), ein helles Duschbad mit Fenster und eine Loggia. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich. Der voll ausgebaute Keller mit ca. **85,56 m² Nutzfläche** verfügt über mehrere Räume, einen Waschraum, den Heizungsraum und einen Gartenausgang.

**Ausstattung** * **Kamin** im Wohnzimmer * **Loggia** im Obergeschoss * **Vollkeller** mit Gartenausgang * **Garage** * Gepflegter **Garten** mit Gartenteich * **Erbbaurecht** bis 2072 (monatlicher Erbbauzins ca. 107,28 €)

**Lage** Der Stadtteil Eidelstedt im Nordwesten Hamburgs bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch Bus und Bahn (S-Bahn, U-Bahn, AKN) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen (B4, Ring 3, A7, A23) ausgezeichnet. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Häuserzeile, nahe Erholungsgebieten wie der Eidelstedter Feldmark und dem Krupunder See.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **395.000 EUR** Erbbaurecht bis 2072 Monatlicher Erbbauzins: ca. 107,28 € Nutzfläche: ca. 85,56 m² Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.