Familienparadies in München: Großzügiges Reihenhaus mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in begehrter Münchner Lage! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Etagen reichlich Platz für Ihre Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die ruhige, grüne Umgebung.

**Einladendes Raumkonzept** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und direkten Zugang zur **West-Terrasse und dem Garten** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Hauswirtschaft und Stauraum.

**Komfort und Ausstattung** Das Haus verfügt über insgesamt **zwei vollwertige Tageslichtbäder** sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten**, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Der große Balkon auf der Westseite lädt zum Verweilen bei Mittags- und Abendsonne ein. Für Ihr Fahrzeug steht ein **Duplex-Stellplatz** im nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Parkmöglichkeiten an der Straße.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Perlach. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Europäischer Schule München und Jules Verne Campus), Ärzten und einer **optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** (U-Bahn U5, S-Bahn) sowie an das Straßennetz. Der nahegelegene Ostpark und Perlacher Forst laden zur Naherholung ein.

**Zukunftsperspektive** Das Haus ist bis zum 31.08.2026 vermietet, ein Selbstbezug ist ab dem 01.09.2026 möglich. Bis dahin profitieren Sie von Mieteinnahmen in Höhe von 2.600,00 € pro Monat. Eine seltene Gelegenheit, eine solide und wertbeständige Immobilie in einer der attraktivsten Städte Deutschlands zu erwerben.