Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten in Ingolstadt

Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Ingolstädter Stadtteil Haunwöhr / Südwest bietet Familien eine seltene Gelegenheit, ein **geräumiges Zuhause mit ca. 127 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr **1974 erbaute Haus** befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über einen vollunterkellerten Bereich sowie eine Einzelgarage.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur **Terrasse (ca. 8 m²)** und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das Dachgeschoss ein weiteres großes Schlafzimmer und einen Abstellraum bietet – ideal für flexible Nutzung als Elternbereich, Büro oder Hobbyraum.

**Besondere Highlights:** * **Ca. 127 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen * **Großzügiger Garten** für Familien und Erholung * Vollunterkellert mit viel Stauraum * **Einzelgarage** inklusive * Potenzial zur **individuellen Modernisierung** * Ruhige, familienfreundliche Lage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihr Traumhaus Schritt für Schritt zu realisieren. Die Immobilie ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.200 €, Garagenmiete 50 €, Betriebskostenvorauszahlung 60 €), bietet aber auch Potenzial für Eigennutzer nach gesetzlicher Kündigungsfrist.

Die Lage im Stadtteil Südwest / Haunwöhr überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S1, Buslinien 10/20). Ingolstadt als wirtschaftlich starker Standort mit hoher Nachfrage nach Wohnraum bietet zudem attraktive langfristige Perspektiven für Kapitalanleger.