Charmantes Reihenmittelhaus mit Renditepotenzial in Andernach

Dieses **attraktive Reihenmittelhaus** in zentraler Lage von Andernach bietet mit seinen zwei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Immobilie vereint charmanten Charakter mit modernem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial.

**Immobilie & Wohnraum** Das Haus erstreckt sich über ca. **181,5 m² Wohnfläche** und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 60 m² große Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, innenliegendem Duschbad und eigener Terrasse. Der Zugang zum Gewölbekeller ist ebenfalls hier. Die größere Einheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Sichtbare Echtholzbalken und ein kleiner Balkon im Dachgeschoss schaffen eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung & Modernisierungen** Das Haus ist mit einer **erneuerten Gasheizung aus 2021** ausgestattet. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: 2024 wurden die Eingangstür ausgetauscht und die Fassade gestrichen, 2023 das Dachfenster im Treppenhaus erneuert. Eine **Kernsanierung erfolgte 2002/2003**, bei der Leitungen, Dämmung, Fenster und Bäder erneuert wurden. Der Dachausbau fand 2007 statt. Insgesamt verfügt das Haus über **drei Badezimmer** und zwei Außenbereiche (Terrasse und Balkon).

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Andernach** mit hervorragender Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Rheinpromenade bietet hohe Lebensqualität und Naherholungsfaktor.

**Potenzial & Investment** Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, was dieses Haus zu einer **attraktiven Renditeimmobilie** macht. Das Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder teilweises Eigennutzen ist ebenfalls gegeben.