Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Mönchengladbach

Dieses **neuwertige Reihenmittelhaus** in Mönchengladbach-Lürrip wurde 2013 nach KfW70-Standard erbaut und 2021 **hochwertig modernisiert**. Es bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit moderner, im Kaufpreis enthaltener Küche. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

**Ausstattung** * **KfW70 Energieeffizienzhausstandard** * Hochwertige Modernisierung 2021 * Eigener Stellplatz vor dem Haus * Gäste-WC * Offene Küche (im Kaufpreis inkludiert) * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche * Pflegeleichter Garten * **Wintergarten** als zusätzliche Wohnraumerweiterung * Großer Einbauschrank im Eingangsbereich

**Lage** Zentral in Mönchengladbach-Lürrip gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Real, Netto, Lidl und Aldi sind fußläufig erreichbar. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Buslinien (010, 007, 017) bringen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, und der S-Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnen A44 und A52 ermöglichen eine zügige Fahrt nach Düsseldorf.