Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Renditepotenzial in Harsefeld

Dieses **provisionsfreie Reihenmittelhaus** in Harsefeld bietet eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker und Investoren. Das Haus ist in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum bzw. eine Kellergarage, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

**Objektübersicht** Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Harsefeld. Die Erdgeschosswohnung ist **bereits vermietet** und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von **6.000,00 €**. Die Obergeschosswohnung ist frei und bietet Potenzial zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind in der Obergeschosswohnung sowie an Teilen des Daches, der Fassade und einigen Fenstern erforderlich. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die bereit sind, **sanierungsbedürftige Immobilien** zu erwerben und in die Wertsteigerung zu investieren.

**Innenausstattung** Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer (4+kk), aufgeteilt in je eine 2-Zimmer-Wohnung pro Etage. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und muss im aktuellen Zustand übernommen werden. Die Obergeschosswohnung ist frei, erfordert jedoch **umfangreiche Renovierungsarbeiten**, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der Wohnungen kann den beigefügten Plänen entnommen werden (falls vorhanden).

**Ausstattung und Merkmale** * **Provisionsfreier Kauf** * Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen * Vermietete Erdgeschosswohnung mit jährlicher Nettomieteinnahme von 6.000,00 € * Freie Obergeschosswohnung mit Renovierungspotenzial * Vollkeller mit zugeordneter Kellergarage * Jedes Haus mit eigener straßenseitiger Zufahrt und eigenem Flachdach * Potenzial zur Einzelveräußerung der Wohnungen

**Lage und Umgebung** Das Reihenmittelhaus liegt zentral in Harsefeld in einer gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und der Bahnhof sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Annehmlichkeiten machen Harsefeld zu einem attraktiven Wohnort. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.