Gepflegtes Reihenmittelhaus in Augsburg mit Garten & Garage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut **1972** und laufend modernisiert, bietet auf **drei Ebenen** und ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **ca. 261 m² großen Grundstück** und verfügt über insgesamt **sechs Zimmer**, davon fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die **moderne Küche** aus dem Jahr 2000 mit hochwertigen Miele-Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Balkon, die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Modernisierungen umfassen:** * Austausch aller Fenster und der Eingangstür (1997) * Modernisierung des Badezimmers und Erneuerung des Gäste-WCs (1997) * Einbau einer modernen Küche (2000) * Installation einer Viessmann-Gastherme mit Brennwerttechnik (2012)

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Es kombiniert großzügiges Platzangebot mit funktionaler Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Augsburg-Hochzoll Nord, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 7-10 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung nach München (ca. 36 Min.). Die Autobahnauffahrt Augsburg-Ost (A8) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.