Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage in Mülheim

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Mülheim an der Ruhr. Das Haus bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf **vier Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die **moderne Küche** ist im Kaufpreis enthalten und bietet viel Arbeitsfläche. Das Herzstück des Hauses ist das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer** mit bodentiefen Fensterfronten und **Südwest-Ausrichtung**, das zu gemütlichen Familienabenden einlädt.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und die Fenster wurden **2011 erneuert** (dreifach verglast). Die Elektrik wurde ebenfalls **2011 modernisiert**. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet Potenzial für weiteren Ausbau, ähnlich wie bei den Nachbarn. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, und die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorhanden. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, einen Werkraum mit Gartenzugang sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Merkmale:** * **3 Schlafzimmer** * **Moderne Einbauküche** * **Sonnige Terrasse (Südwest-Ausrichtung)** * **Idyllischer Garten mit Obstbäumen** * **Garage mit elektrischem Tor** * **Voll unterkellert** * **Dachboden gedämmt (Ausbaupotenzial)** * **Ölheizung (Baujahr unbekannt), Warmwasser über Heizung/Durchlauferhitzer**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Straße** in einem gepflegten Wohnviertel. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten Erholung. Die Autobahnanbindung ist hervorragend, was Pendler freuen wird.