Gepflegtes Familien-Reihenhaus mit Garage in Eggenstein-Leopoldshafen

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Eggenstein-Leopoldshafen bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** und verteilt auf **6 Zimmer** viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Das Haus steht auf einem **ca. 177 m² großen Grundstück** und wurde laufend modernisiert, was es zu einem idealen Zuhause macht.

**Innenbereich und Modernisierungen** Das Haus verfügt über helle Wohn- und Schlafräume, die überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt sind. Küche, Bäder, Flur und der Kellerbereich sind gefliest. Das **Dachgeschoss ist ausgebaut** und bietet zusätzlichen Wohnraum, wobei Wasser- und Heizungsanschlüsse bereits vorbereitet sind. Der darüberliegende, gedämmte Speicher (ca. 12 cm) bietet viel Stauraum. Ein **Hobbyraum im Keller** erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Technische Details und Außenbereich** Die Immobilie ist technisch in einem gepflegten Zustand. Eine **Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert**. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2010, die Fenster aus 1992 (Terrassentür 2019). Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die überdachte Terrasse mit **elektrischer Markise (2023)** lädt zum Entspannen ein. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen, die Hauseingangstür ist von 2016. Eine **Garage** rundet das Angebot ab.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage in Eggenstein-Leopoldshafen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist sehr gut. Die Anbindung an Karlsruhe über die B36 und die Stadtbahnlinien S1/S11 ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Radwege vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und städtische Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 40 m². Der Energieausweis ist in Erstellung.