Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Hainburg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1962** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hainburg-Klein-Krotzenburg. Mit einer Wohnfläche von **122,8 m²** und einem Grundstück von ca. XXX m² (nicht angegeben) bietet es viel Platz für Familien.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Es verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, davon **3 Schlafzimmer** im Obergeschoss, die alle hell und freundlich gestaltet sind. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der zusätzlichen Komfort bietet.

**Raumwunder mit Komfort:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einem Gäste-WC, einer geräumigen Küche mit Essecke und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die **überdachte Terrasse**, die 2019 erneuert wurde und mit Sichtschutz versehen ist. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Eine offene Galerie rundet das Obergeschoss ab. Der Keller bietet Hobby-/Nutzräume, einen Wasch- und Heizungsraum mit einer modernen **Gasheizung aus 2023**, eine Dusche und Gartenzugang. Ein praktischer Dachboden dient als Stauraum.

**Ausstattung & Features:** * **3 Schlafzimmer** und 1 Balkon * **Überdachte Terrasse** (2019 erneuert) mit Sichtschutz * **Garage** mit elektrischem Tor (Wallbox möglich) * Moderne **Gasheizung** (2023) * Gäste-WC und separates WC im OG * Heller Wohn-/Essbereich * Direkter Gartenzugang vom Keller * Markisen und vergitterte Kellerfenster

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hainburg-Klein-Krotzenburg, nahe dem Main und Feldern. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergärten. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist exzellent: Die A3 ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Hanau in ca. 8 Minuten über die B45. Auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 25 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Hainstadt an der Odenwaldbahn bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.