Neuwertiges Familien-Juwel mit Solar & Wärmepumpe in Moorenweis

Dieses **neuwertige Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **ca. 2019** bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Ebenen höchsten Wohnkomfort für Familien. Es besticht durch klare Formen, helle Farben und exquisite Materialien.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten, verglasten Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte und modernen Geräten lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum, ideal als Master-Bedroom oder Home-Office, sowie ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad mit Wanne und Dusche. Durchgängige Fußbodenheizung, Parkettböden, Dreifachverglasung und elektrische Außenjalousien sorgen für höchsten Komfort. Ein beheizter Hobbyraum, Abstell- und Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot.

**Energieeffizienz und Technik** Das Haus ist als modernes Energiesparhaus im **KfW-55-Standard** mit Effizienzklasse A+ konzipiert. Eine **Luft-Wärmepumpe** in Kombination mit einer **Photovoltaikanlage (9,7 kWp)** und einem 10-kWh-Stromspeicher sorgt für äußerst geringe Energiekosten. Die Energiekosten für Strom, Heizung und Warmwasser lagen im Jahr 2024 bei nur ca. **22,00 EUR pro Monat**. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

**Außenbereich und Lage** Ein liebevoll angelegter Privatgarten mit Pergola lädt zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über eine **Garage** und einen zusätzlichen Stellplatz. Es befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Moorenweis, einer Gemeinde im Fünf-Seen-Land. Die Lage bietet dörfliche Ruhe, Naherholungsmöglichkeiten und eine komfortable Anbindung an München (S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vor Ort vorhanden.