Historisches Reihenhaus in Frankfurt: Kapitalanlage mit Charakter

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Reihenmittelhaus in der renommierten Ernst-May-Siedlung in Frankfurt-Praunheim. Ursprünglich Teil einer 7er-Reihenhausanlage, bietet dieses Haus Nr. 34 eine seltene Gelegenheit als Kapitalanlage oder für eine flexible Eigennutzung mit Potenzial für Zusatzeinkommen.

Das Haus verfügt über eine **Gesamtwohnfläche von ca. 84,56 m²** und ist clever in **zwei unabhängige Wohneinheiten** aufgeteilt: eine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang und eine separate Obergeschosswohnung. Beide Einheiten sind **sofort verfügbar** und unabhängig voneinander nutz- und vermietbar, was maximale Flexibilität ermöglicht.

**Innenbereich & Ausstattung:** * **Ca. 84,56 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Wohneinheiten * Teilmöbliert * Fenster und Gasheizung **erneuert vor ca. 10 Jahren** * Dach in gutem Zustand * Überwiegend nicht tragende Innenwände für einfache Grundrissanpassungen * Vollständig unterkellert

**Besonderheiten & Außenbereiche:** * Denkmalgeschütztes Objekt mit attraktiven Steuervorteilen (Denkmal-AfA nach § 7i EStG) * **Zwei separate Wohneinheiten** mit eigenem Eingang/Nutzungspotenzial * Vorgarten, Garten mit Terrasse und Gartenschuppen * Sofort verfügbar, keine Mietverhältnisse

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer der gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen Frankfurts, der Ernst-May-Siedlung, bekannt für ihre städtebauliche Bedeutung, viel Grün und ruhige Atmosphäre. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit **kurzen Wegen zur Nidda** und ihren Parkanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtteil Praunheim und den angrenzenden Quartieren gut erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** mit schnellem Zugang zur A66 und A5 sowie guten ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt.