Familienparadies mit Garten, Balkon & Doppelgarage in Magdeburg

Dieses **gepflegte Reihenmittelhaus** im beliebten Magdeburger Stadtteil Kümmelsberg bietet auf **114 m² Wohnfläche** und **3 Schlafzimmern** viel Platz für die ganze Familie. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem **ca. 150 m² großen Garten** oder auf der **ca. 22 m² großen Südterrasse**. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 6 m² große Balkon**, der von einem der Schlafzimmer abgeht und einen privaten Rückzugsort bietet.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch ein ca. 36 m² großes, helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Familienzeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Haus verfügt über insgesamt **zwei moderne Tageslichtbäder**, eines davon im Kellergeschoss mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Das **geräumige Kellergeschoss mit 60 m²** bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für ein Homeoffice, Hauswirtschaftsraum oder Hobby. Unter den aktuellen Bodenbelägen (Fliesen, Teppich, Laminat) verbirgt sich hochwertiges Eichenholzparkett in allen Räumen.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 150 m² privater Garten** * **Ca. 22 m² Südterrasse** * **Ca. 6 m² Balkon** * **Doppelgarage** * **Voll unterkellert (60 m² Nutzfläche)** * **Zwei Tageslichtbäder** * **Hochwertiges Eichenholzparkett** * **Heizungsart: Fernwärme (geschätzt, da nicht explizit genannt)** * **Energieausweis: Nicht explizit genannt, aber als "Energieeffizienz wie im Neubau" beschrieben**

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hervorragender Anbindung. Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Magdeburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 16 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage "am Kümmelsberg" bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint Lebensqualität, modernen Komfort und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere suchen.