Modernes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Elmshorn

Dieses **moderne Reihenmittelhaus** mit **129 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven Innenstadtlage von Elmshorn, ideal für Familien, die Stadtnähe und kurze Wege schätzen. Das Haus erstreckt sich über zwei vollgeschossige Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch **keine Schrägen** die Wohnfläche einschränken. Aktuell sind **4 1/2 Zimmer** vorhanden, mit Potenzial für bis zu 5 1/2 Zimmer bei Anpassung der Aufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **sonnigen Terrasse** und dem pflegeleichten Garten mit Gartenhäuschen. Eine **voll ausgestattete Küche** sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Zimmer und ein innenliegendes Voll-/Duschbad. Ein Zimmer kann bei Bedarf problemlos in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres charmantes Zimmer mit einer Gaube, das für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier.

**Besonderheiten:** * **129 m² Wohnfläche** auf 3 Ebenen * **4 1/2 Zimmer** (potenziell 5 1/2) * **Sonnige Terrasse** und kleiner Garten * **Gäste-WC** und Voll-/Duschbad * **Baujahr 2003**, Energieeffizienzklasse C * **Stellplatz** in unmittelbarer Nähe

Die Lage in Elmshorn ist hervorragend: Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) ist ebenfalls gegeben. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) mit einem Endenergiebedarf von 95,70 kWh/(m²*a) liegt vor.