Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Wiesbaden

Dieses charmante Reihenmittelhaus in **Wiesbaden-Kostheim** bietet auf **117 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus wurde **2014 umfassend modernisiert** und besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet das **lichtdurchflutete, erweiterte Wohnzimmer** mit großen Fensterflächen und Fußbodenheizung. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Innenausstattung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Eine praktische Einbauküche und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Im oberen Geschoss sorgen **zwei Klimaanlagen** für angenehme Temperaturen.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südausrichtung, zugänglich vom Schlafzimmer * **Gepflegter Garten** (144 m² Grundstück) mit Südausrichtung und vollautomatischer Bewässerungsanlage (Grundwasserbetrieb) * **Neue Gasheizung** (2023) für effizientes Heizen * **Garage** und trockener Kellerbereich * **Zustand:** Gepflegt nach Modernisierung 2014

**Lage** Das Haus befindet sich im gefragten Stadtteil **Wiesbaden-Kostheim** mit **hervorragender Infrastruktur** und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mainz-Kastel bietet schnelle Verbindungen in die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz. Die Autobahnen A60 und A671 sind schnell erreichbar, was eine gute Pendleranbindung in die gesamte Rhein-Main-Region gewährleistet. Naherholungsgebiete und das Rheinufer laden zur Freizeitgestaltung ein.

**Sonstiges** Das Haus präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** nach der Modernisierung 2014. Die neue Gasheizung von 2023 sorgt für niedrige Betriebskosten. Der Energieverbrauchskennwert entspricht seit 2024 dem Wert A. Dieses Angebot ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität, eine gute Lage und eine solide Immobilie legen.