Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Lauf an der Pegnitz

Dieses **solide Reihenmittelhaus** aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lauf an der Pegnitz im Ortsteil Kotzenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **128 m²** und insgesamt **6 Zimmern** bietet es viel Platz für Familien oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen von aktuell 1800 € Kaltmiete pro Monat.

Das Haus besticht durch seinen liebevoll angelegten **Terrassengarten**, der Raum für Erholung und Freizeit im Freien schafft. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt **140 m²**.

**Besonderheiten im Überblick:*** * **6 Zimmer** auf ca. 128 m² Wohnfläche * **Terrassengarten** und Balkon * Grundstücksfläche: 140 m² * Tageslichtbad und Gäste-WC * Böden: Laminat und Fliesen * Dachsanierung 2013, Dachgeschossausbau inkl. Leitungen geplant für 2025 * Ölheizung von 1987, Kunststofffenster von 1995 * Aktuell vermietet mit 1800 € Kaltmiete/Monat

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Lauf an der Pegnitz, bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A9 und den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) ist ausgezeichnet, was eine bequeme Erreichbarkeit von Nürnberg und Umgebung gewährleistet. Die charmante Altstadt von Lauf bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.