Modernes Reihenendhaus in Wenzenbach: Wohnkomfort & Gartenparadies
Wenzenbach, Bundesrepublik Deutschland
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Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Popis
Willkommen in diesem **modernen Reihenendhaus** in der beliebten Gemeinde Wenzenbach, das Ihnen hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität bietet. Das Haus besticht durch seine **hochwertige Bauqualität** und eine durchdachte Raumaufteilung, die auf **ca. 110 m² Wohnfläche** verteilt ist.
**Überblick** Dieses attraktive Reihenendhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Es ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und eine gute Anbindung legen. Die **Südausrichtung** des Gartens und der Terrasse verspricht sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, einer Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse** und dem liebevoll angelegten Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer offenen Galerie und einem vielseitig nutzbaren Wohnraum bietet zusätzlichen Platz zum Wohnen oder Arbeiten. Ein Technik-/Waschraum und zwei weitere Kellerräume bieten viel Stauraum.
**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 2 Wohn-/Arbeitsbereiche) * **Ca. 110 m² Wohnfläche** * **Ca. 90 m² Gartenfläche** (geschätzt) * **Südausrichtung** * Kaminofen im Wohnzimmer * Tageslichtbad mit begehbarer Dusche * Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie * Großer Doppel-Carport (direkter Gartenzugang) * Keller mit Technik-/Waschraum und Lagerflächen * **Miete: 1.460 €** (Haus) + **90 €** (Carport) = **1.550 €** zzgl. Nebenkosten * **Nebenkosten: 150 €** (ohne Heiz- und Verbrauchsstrom) * **Kaution: 3 Monatskaltmieten** (geschätzt, basierend auf 1.550 €)
**Lage** Wenzenbach, eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Regensburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, PENNY), Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Nähe zur Weltkulturerbestadt Regensburg (ca. 20 Minuten Fahrt) sowie die gute Anbindung an die B16 machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Sportvereine runden das Angebot ab.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Vybavení
Lokalita
Podmínky pronájmu
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
60/100Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 4 týdny
Aktualizováno 22. května 2026
Trh