Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Gelsenkirchen

Dieses **attraktive Reihenendhaus** wurde 1986 in solider Massivbauweise mit Vollkeller erbaut und befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Gelsenkirchen. Auf einem ca. **300 m² großen Erbpachtgrundstück** bietet das Haus **ca. 100 m² Wohnfläche**, die sich aktuell auf dreieinhalb Zimmer verteilt. Ursprünglich waren viereinhalb Zimmer geplant, zwei wurden zusammengelegt, können aber bei Bedarf wieder getrennt werden, was **flexiblen Wohnraum** schafft. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche mit Sauna, Duschbad und Stauraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten – perfekt für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die geschlossene Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Zwei Bäder (im Dach- und Kellergeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort.

Die Ausstattung überzeugt durch Details wie innenliegende Sprossenfenster mit Rollläden (im EG elektrisch), eine Photovoltaikanlage für energetische Vorteile und eine moderne Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Eine **Garage** auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im nördlichen Teil von Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A42 und A2 sorgen für eine exzellente Anbindung an umliegende Städte wie Essen, Bochum und Dortmund. Nahegelegene Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während der Blick ins Grüne das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage, **Energieeffizienz** und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.