Charmantes Eckhaus in Passau: Perfekt für Familien!

Dieses **charmante Eckhaus** mit ca. **114 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von **364 m²** befindet sich in einer zentralen und dennoch familienfreundlichen Lage in Passau-Auerbach.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit **5 Zimmern**, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden.

**Besonderheiten:** * **5 Zimmer** flexibel nutzbar (z.B. 3-4 Schlafzimmer) * **Wintergarten** für zusätzliche Wohnqualität * **Südausrichtung** mit sonniger Terrasse und Garten * **1 Garage und 1 Stellplatz** für bequemes Parken * **Massiver Ziegelbau** mit Gaszentralheizung (Baujahr 1977)

Das Objekt verfügt über 1 Badezimmer und 1 separates WC, einen Technikraum, einen Hobbyraum sowie einen Abstellraum. Die Fenster sind 2-fach verglast. Das Haus wird aktuell vom Eigentümer geräumt und ist nicht vermietet. Bilder des Innenbereichs können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

**Lage:** Das Haus liegt im Stadtteil Auerbach, einem reinen Wohngebiet mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Sportanlagen, Schulen, Kitas und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt von Passau ist ausgezeichnet (ca. 3,9 km), ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A3 (ca. 3,9 km). Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 m entfernt.