Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Marl

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **1957** befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Marl-Hamm und bietet auf **87,1 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **260 m² großen Grundstück** und wird inklusive des Grundstücks verkauft, es handelt sich also um **keinen Erbpachtvertrag**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, das durch einen Flachdachanbau aus dem Jahr **1990** erweitert wurde und direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten bietet. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei ursprünglich getrennte Zimmer, die nun zu einem geräumigen Elternschlafzimmer zusammengelegt wurden, sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Ein ausgebauter Spitzboden, erreichbar über eine feste Treppe, bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als weiteres Zimmer genutzt werden.

**Ausstattung:** Das Haus verfügt über einen **voll unterkellerten Bereich** mit Hausanschlussraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche und einem Hobbykeller mit Gartenzugang. Eine Garage aus dem Jahr **1969** ist direkt am Haus angebaut. Die Betondecken und die zweigeschossige Bauweise sorgen für eine gute Nutzbarkeit.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 500m). Die Anbindung an die A52 ist in ca. 1 km gegeben, und eine gute ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls vorhanden.

**Sonstiges:** Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen **Gasverbrauch von 176,9 kWh/(m²*a)** aus und hat die **Energieeffizienzklasse F**.