Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück in Kerpen

Dieses **individuell gestaltete Reihenendhaus** in Kerpen-Blatzheim bietet auf ca. **99,1 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf zwei Etagen. Mit **5,5 Zimmern** und einer Garage von ca. 18 m² mit direktem Hauszugang, ist dies eine Immobilie mit viel Potenzial.

**Besonderes Highlight ist das ca. 686 m² große, sonnige Grundstück**, das Raum für Gartenliebhaber, kreative Gestaltungsideen und vielfältige Nutzungskonzepte bietet. Das Haus befindet sich in einem **sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand**, was die Möglichkeit gibt, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Innenausstattung ist einfach gehalten, und eine Überprüfung der Elektroinstallation wird empfohlen. Teilweise geringere Deckenhöhen prägen den Charakter und sollten bei Planungen berücksichtigt werden.

**Entwicklungsperspektiven:** * Nutzung als Wohnhaus mit schrittweiser Sanierung. * Potenzial für Ausbau-/Anbaulösungen (vorbehaltlich Genehmigungen). * Möglichkeit eines Neubaus auf dem großzügigen Grundstück.

**Lage:** Die Immobilie liegt im angenehm dörflichen und grünen Ortsteil Blatzheim. Die Anbindung in Richtung Kerpen, Horrem/Buir und Köln ist gut. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Die Buslinie 976 bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere zum Bahnhof Horrem (S-Bahn).

**Eckdaten:** * Wohnfläche: ca. 99,1 m² * Grundstücksfläche: ca. 686 m² * Zimmer: 5,5 * Garage: ca. 18 m² * Zustand: Sanierungs-/Modernisierungsbedürftig * Baujahr: ca. 1900-1920 (geschätzt)