Familienparadies in Heidelberg mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr **1980** befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund und bietet auf ca. **186 m² Wohnfläche** und einem **266 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit fast drei Metern Deckenhöhe und raumhohen Fenstern, die einen herrlichen Blick über die Rheinebene freigeben. Ein beheizbarer Wintergarten und eine windgeschützte Terrasse schaffen einen fließenden Übergang nach außen und erweitern das Wohngefühl. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, davon **fünf Schlafzimmer**, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Eine gepflegte Einbauküche und Echtholzparkett in einigen Bereichen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Immobilie verfügt zudem über eine eigenständige Einliegerwohnung, die vielfältig nutzbar ist – ideal für Großeltern, als Homeoffice oder zur Vermietung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Beheizbarer Wintergarten * Windgeschützte Terrasse * Pflegeleichter Garten * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Einliegerwohnung * Fenster überwiegend erneuert (2014) * Fernwärme als Heizungsart

Das Haus bietet solide Grundlagen, wobei im Dachbereich Sanierungsbedarf besteht, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet. Die Lage im grünen Emmertsgrund kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A5 und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt. Wald- und Weinbergwege direkt vor der Haustür laden zu Freizeitaktivitäten ein.