Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit 499 m² Grundstück in Gräfelfing

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr **1974**, befindet sich in der begehrten Gartenstadt Gräfelfing und bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einem **499 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über vier helle Zimmer sowie ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Die Schlafzimmer sind als erholsame Rückzugsorte konzipiert. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur weitläufigen Westterrasse, die zum Entspannen und für gesellige Runden einlädt. Der ausgebaute Dachstudiobereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Dank eines separaten Kellereingangs besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung.

**Ausstattung** * **4 Zimmer + ausgebautes Studio** * **Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC** * **Großzügiges Wohnzimmer über zwei Ebenen** * **Westterrasse und Westbalkon** * **Separate Küche** * **Ausgebautes Dachstudio** * **Keller mit separatem Eingang** * **Gasheizung** (Umstellung auf Erdwärme geplant) * **Garage** * **Renovierungsbedürftig**

**Lage** Gräfelfing, eine der bevorzugtesten und ruhigsten Lagen im Raum München, bietet eine exzellente Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Buslinien) ermöglicht schnelle Wege nach München und in die Umgebung. Die nahegelegenen Spazierwege an der Würm und die umliegenden Forstgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreichbar und bieten Zugang zur bayerischen Bergwelt und zu den Seen.

**Sonstiges** Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was es zur idealen Wahl für Käufer macht, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum.