Ruhiges Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Essen-Haarzopf

Dieses **solide Reihenendhaus** aus dem Jahr **1972** befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** in Essen-Haarzopf. Auf einem **365 m² großen Grundstück** bietet das Haus mit ca. **155 m² Wohnfläche** plus ausgebautem Dachgeschoss und Keller **rund 185 m² nutzbare Fläche**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad. Ein kleiner Südbalkon ist von der zentralen Diele aus zugänglich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt derzeit zwei separate Apartments mit eigenen Bädern, die sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheiten eignen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lagerfläche, eine Waschküche und einen direkten Gartenzugang.

**Besonderheiten:** * **Ca. 185 m² Gesamtwohnfläche** plus Spitzboden-Ausbaupotenzial * **Zwei separate Apartments** im Dachgeschoss mit eigenen Bädern * **Voll unterkellert** mit Gartenzugang * **Süd-Balkon** im Obergeschoss * **Separate Einzelgarage** in ca. 150 m Entfernung

**Lage:** Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Essen-Haarzopf, am Ende einer Stichstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Nachtigallental laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 1,4 km) und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 0,18 km) ist ausgezeichnet.

**Sonstiges:** Das Haus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung die perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Ein **attraktives Angebot** für Familien, die Platz und Ruhe suchen.