Zweifamilienhaus in Linnich: Kapitalanlage mit Potenzial!

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus ca. **1930** befindet sich in Linnich-Gereonsweiler und bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. **216 m²** Wohnfläche auf einem ca. **211 m²** großen Grundstück. Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und stellen somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit mit ca. 67 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und beinhaltet einen Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Die zweite, größere Einheit mit ca. 149 m² bietet im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

**Ausstattung** * Zwei separate Wohneinheiten * Ca. 211 m² Grundstücksfläche * Wohnfläche gesamt ca. 216 m² * Moderne Bäder (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) * Innenhof * Beide Einheiten sind vermietet * **Modernisierungen** (z.B. Bäder) im Jahr **2022** * **Energieausweis** ist in Bearbeitung

**Lage** Das Haus liegt in Linnich-Gereonsweiler, einem zentralen und naturnahen Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie ist im nahegelegenen Stadtzentrum von Linnich vorhanden. Die Anbindung an größere Städte wie Aachen und Mönchengladbach erfolgt über den sechs Kilometer entfernten Bahnhof oder die nahegelegene Autobahn A44.

**Sonstiges** Das Haus wird für **269.000 €** angeboten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Bei Interesse oder Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.