Gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten in Würzburg

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr **2000**, befindet sich in der begehrten Lage Würzburg-Rottenbauer und bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und besticht durch seinen sehr guten Pflegezustand sowie eine durchdachte Ausstattung.

Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, das durch eine **Gasheizung mit Fußbodenheizung** im Erdgeschoss und den Bädern sowie einen gemütlichen **Holzofen im Wohnzimmer** geschaffen wird. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet: Eine **Photovoltaikanlage mit 8 kW**, Solarthermie, eine Entkalkungsanlage und eine **8 m³ Zisterne** sorgen für einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb. Das Dach ist gedämmt, und das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand, sodass keine dringenden Instandsetzungen notwendig sind. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rottenbauer, der eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten im Grünen kombiniert. Die Anbindung an die Würzburger Innenstadt ist durch die Straßenbahnlinie 5 hervorragend. Rottenbauer bietet eine gute Nahversorgung mit Kindergärten, einer Grundschule und ist ideal für Familien.