Großzügiges Endreihenhaus mit riesigem Garten in Wöllstadt

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr **2001** bietet auf ca. **129,41 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das absolute Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. **869 m²**, das der Immobilie dank der ruhigen Endhauslage einen seltenen Grad an Privatsphäre verleiht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro. Im Obergeschoss stehen **drei gut geschnittene Schlafzimmer** zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und flexible Flächen für Freizeit, Handwerk oder organisatorische Zwecke mit einem Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche.

**Ausstattung** * **5+kk** Zimmer * Wohnfläche: ca. **129,41 m²** * Grundstücksfläche: ca. **869 m²** * Baujahr: ca. **2001** * Heizungsart: Zentrale Ölheizung (errichtet 2001) * **Balkon** mit ca. 21 m² * Kamin * Separates Büro * Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche im Keller * Außenstellplatz * Gepflegter Zustand

**Lage** Die Gemeinde Nieder-Wöllstadt liegt im hessischen Wetteraukreis, nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Die ländliche Atmosphäre und ruhige Lage im Grünen bieten hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Friedberg und Frankfurt sowie die erreichbaren Autobahnen A5 und A45 ausgezeichnet. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 45 Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Das Haus befindet sich auf einem WEG-geteilten Grundstück mit insgesamt zwei Einfamilienhäusern. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt. vom Kaufpreis.