Grand Studio Lumineux avec Loggia à Agde

Découvrez ce **grand studio de 38 m²** idéalement situé dans le secteur recherché de Malfato au Cap d'Agde. À seulement 10 minutes à pied des commerces du Centre-Port et des plages, cet appartement offre un emplacement privilégié dans une résidence sécurisée avec gardien et accès direct au quai.

L'intérieur, en **très bon état général**, se compose d'une pièce de vie spacieuse avec placard, lit escamotable et canapé convertible, offrant **4 couchages confortables**. La cuisine équipée intègre lave-linge et lave-vaisselle, tandis que la salle de bains dispose d'un WC et d'un sèche-linge. Profitez d'une **grande loggia vitrée** exposée SUD-EST, offrant une jolie vue sur les espaces verts de la copropriété.

Les caractéristiques incluent : * Volets roulants électriques * Menuiseries PVC et Alu double vitrage * Cuisine équipée * Loggia vitrée * Résidence sécurisée avec gardien * Boulodrome et accès direct au quai * Possibilité d'acquérir un emplacement de parking privé en supplément

Situé au rez-de-chaussée, ce studio traversant bénéficie du calme tout en étant proche des commodités. Les charges de copropriété, d'un montant annuel moyen de **1 500 euros**, incluent la consommation de chauffage, d'eau froide et d'eau chaude grâce à des compteurs individuels. Ce bien est **parfaitement adapté pour un investissement locatif ou une résidence saisonnière**.

Une opportunité à saisir rapidement à Agde, en Occitanie.