Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

Willkommen in diesem modernen Wohnprojekt in Hinterbrühl, Niederösterreich, das ein **freundliches und einladendes Ambiente** schafft. Diese **barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **35 m² Wohnfläche** ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Sie besticht durch ihre **süd- und ostseitige Ausrichtung** und einen charmanten Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist ein wahres Raumwunder und bietet alles Notwendige für einen komfortablen Start ins Leben oder einen angenehmen Alterswohnsitz. Sie verfügt über eine helle, uneinsehbare Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit WC.

**AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS:** * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein optimales Raumklima * Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Energieversorgung * Elektrisch betriebene Rollläden (1. OG) und Raffstores (ab 2. OG) * Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und großformatigem Feinsteinzeug * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung und Hansgrohe Armaturen * Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Ladepunkt * Jede Wohnung inklusive Kellerabteil mit Steckdose

**LAGE und INFRASTRUKTUR:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Hinterbrühl, mit **nahegelegener Anbindung an Wien und Mödling**. Die **exzellente Infrastruktur** in unmittelbarer Gehweite umfasst Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post und Trafik. Die gute Anbindung an die Autobahnen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien nach Mödling Bahnhof) gewährleisten eine hohe Mobilität. Die Nähe zur **NATURA 2000-Region Wienerwald-Thermenregion** bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.