Appartement de charme à rénover, emplacement privilégié à Lyon 2ème

Découvrez ce rare appartement de **64,40 m²** situé au 1er étage sur cour, dans la prestigieuse rue Victor Hugo à Lyon 2ème. Idéalement placé à seulement 100 mètres de la Place Bellecour, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien.

L'intérieur, bien que nécessitant des travaux de rénovation, conserve un charme authentique avec des éléments d'époque tels que des cheminées, des boiseries et une belle hauteur sous plafond. La disposition actuelle comprend une chambre avec placards, un séjour avec alcôve et cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé et un dressing. C'est l'opportunité parfaite pour créer un intérieur unique alliant l'ancien et le moderne.

**Caractéristiques principales :** * **Surface :** 64,40 m² * **Pièces :** 2 chambres, séjour, cuisine indépendante * **Étage :** 1er étage sur cour * **Chauffage :** Électrique * **DPE :** Classe G (consommation énergétique excessive) * **Proximité :** 100m de la Place Bellecour * **Travaux :** À prévoir pour une rénovation complète

Situé au cœur de la presqu'île lyonnaise, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. Vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, transports et toutes les commodités du centre-ville. La rue Victor Hugo est réputée pour son dynamisme et son cadre de vie agréable. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **720 euros par an** (60 euros/mois).