Stadthaus in Raab: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses charmante Stadthaus in **Raab, Oberösterreich**, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 345 m²** und einem großzügigen Grundstück ist es ideal für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss mit ca. **170 m² Gewerbefläche**, das aktuell gut vermietet ist und über Büros, Lagerräume, eine kleine Küche sowie Dusche/WC verfügt. Das Obergeschoss bietet eine **ca. 175 m² große, möblierte Wohnung** mit 5 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Ein Balkon, ein Innenhof, eine Garage und **zwei Außenstellplätze** für Besucher runden das Angebot ab. **Zusätzliches Potenzial** bietet der ausbaubare Dachraum, für den auch die Installation einer **20 kW PV-Anlage** möglich ist.

**Hochwertige Ausstattung und Modernisierungen:** Die Wohnung im Obergeschoss ist **komplett möbliert** und verfügt über einen zusätzlichen Kachelofen für wohlige Wärme. Das gesamte Haus wird zentral mit **Fernwärme** beheizt. Die Heizungsübergabestation wurde **2022-23 erneuert**, und der Dachraum wurde mit **20 cm zusätzlicher Isolierung** versehen, was zu einer Heizkostenreduktion von ca. 20 % führt. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von **119,6 kWh/m²a** aus.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 345 m² Gesamtnutzfläche * Separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 170 m²) * Möblierte 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 175 m²) * Balkon, Innenhof, Garage und 2 Außenstellplätze * Ausbaufähiger Dachraum mit Potenzial für PV-Anlage * Fernwärmeheizung mit zusätzlichem Kachelofen * Jüngste Modernisierungen (Heizung, Dachisolierung)

**Lage und Infrastruktur:** Das Stadthaus befindet sich in **zentraler Lage in Raab, Oberösterreich**, und bietet eine hervorragende Anbindung. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut, und die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die gute Mieteinnahme aus der Vermietung der Zimmer und des Büros unterstreicht das Investitionspotenzial.