Domaine Équestre Polyvalent à 15 min de Dax

Découvrez ce **domaine équestre exceptionnel de 7 hectares**, idéalement situé à Mimbaste, à seulement 15 minutes de Dax. Cette propriété unique, alliant une authentique maison Landaise rénovée et des installations équestres de premier ordre, offre une **modularité totale** et un fort potentiel de revenus. Le terrain, comprenant prairies et un petit bois, est parfaitement adapté à tout projet équestre ou de division.

La maison principale de **220 m²**, construite en 1850 et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (Classe B), a été rénovée avec soin. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour avec cheminée, d'une cuisine avec arrière-cuisine, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et de WC séparés. L'étage offre un grand espace mansardé avec un salon, une suite parentale avec salle d'eau, un dressing et une bibliothèque. Un charmant patio central dessert une cuisine d'été, et le confort est assuré par un double vitrage et une pompe à chaleur air/eau.

**Caractéristiques principales**: * Maison principale de 220 m² avec 4 chambres et bureau * Deux appartements T3 indépendants (env. 55 m² chacun) avec potentiel locatif * Dépendances massives : grange/garage (180 m²), hangar (130 m²), atelier (130 m²) * Installations équestres : 8 box, stabulation, carrière (50x30m), manège couvert (1760 m²) avec panneaux photovoltaïques * Terrain de 7 hectares avec prairies et bois * Autonomie grâce à une source, un puits et une pompe

Ce domaine est un **investissement stratégique** pour les passionnés d'équitation, les investisseurs ou les familles recherchant une propriété d'exception. Les deux appartements T3 indépendants offrent un **potentiel locatif estimé à 1 000 €/mois** après travaux. Les vastes dépendances et le manège couvert de 1760 m², équipé de panneaux photovoltaïques, ouvrent des perspectives intéressantes, notamment pour un centre équestre ou des animations, avec un permis accordé pour l'accueil du public. La localisation privilégiée, aux portes de Dax, combine tranquillité et accès facile aux commodités.