Propriété de charme rénovée avec gîte et grand terrain

Découvrez cette magnifique propriété de campagne de **261 m² habitables**, entièrement rénovée, nichée au calme à seulement 5 minutes des Monts d'Aunay et 25 minutes de Caen.

La partie principale de **181 m²** offre une entrée spacieuse, un salon convivial de 25 m², une salle à manger de 26 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m², une buanderie, un WC et une suite parentale avec salle d'eau de 25 m². L'étage supérieur comprend deux chambres confortables de 26 et 25 m², une salle d'eau et un WC.

La partie attenante, idéale pour un gîte avec son **accès indépendant**, propose 80 m² habitables. Elle se compose d'une suite de 27 m² avec dressing et salle d'eau/WC, d'une seconde chambre de 9 m² avec WC, et d'une grande pièce de vie de plus de 43 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.

**Prestations de qualité :** * Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage * Huisseries en double vitrage neuves * Isolation renforcée des murs et combles * Toiture reprise * Portail électrique * Terrain de **2395 m²** avec puits et puisard * Grand garage de **66 m²** avec porte électrique

**Emplacement privilégié :** Située en Normandie, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. L'énergie est classée C (120 kWh/m²/an) et les émissions de GES sont classées B.

**Informations clés :** * Surface habitable : **261 m²** * Surface terrain : **2395 m²** * Nombre de pièces : 6+ * Chauffage : Pompe à chaleur * Garage : **66 m²** * DPE : C / B