Propriété d'exception avec deux logements et vaste parc

Découvrez cette propriété unique située dans un charmant hameau de Châtillon-en-Bazois, à deux pas du Canal du Nivernais et de l'Aron. Idéal pour un projet familial ou d'investissement, cet ensemble offre **deux logements distincts** sur un terrain exceptionnel.

La première habitation, d'environ **150 m²**, nécessite une rénovation complète, offrant une toile vierge pour créer votre espace de vie idéal. Elle se compose actuellement d'une entrée, séjour, salon, cuisine, une chambre et WC au rez-de-chaussée. L'étage supérieur abrite deux chambres et une salle de bain, tandis que le second étage dispose de deux chambres supplémentaires. Une cave avec chaufferie complète ce lot.

La seconde habitation, une maison de plain-pied de **113 m²**, est en meilleur état. Elle comprend un vaste séjour, un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. Un grand grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.

**Caractéristiques clés :** * **Terrain de 5000 m²** avec parc arboré * Parcelle d'acacias supplémentaire de près de 2 hectares * Potentiel de rénovation et d'aménagement * Huisseries simple vitrage, électricité ancienne * Deux fosses septiques à réhabiliter * Taxe foncière : **1515 € / an**

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie de la proximité des voies navigables et de la rivière, offrant un cadre de vie privilégié. Les commodités de Châtillon-en-Bazois sont à portée de main. Une opportunité rare d'acquérir un bien avec un tel potentiel et un environnement exceptionnel.