Superbe propriété avec parc et potentiel à Rodez

Découvrez cette **magnifique propriété** située à seulement six kilomètres de Rodez, offrant un cadre de vie exceptionnel.

**Intérieur spacieux et modulable** Cette maison de maître de **304 m²** offre des volumes généreux avec de **belles hauteurs sous plafond**. Le rez-de-chaussée dispose de menuiseries récentes en double vitrage. Le potentiel d'agrandissement est considérable, notamment avec la possibilité de créer une suite parentale supplémentaire de plain-pied et d'aménager le premier étage, dont la surface peut être doublée, pour exploiter pleinement le potentiel de la maison. Les sols et planchers en pointe de Hongrie peuvent être conservés, apportant un charme authentique, bien que des rafraîchissements de peinture soient à prévoir.

**Caractéristiques et extérieurs** La propriété est implantée sur un **vaste parc de 8700 m²**, agrémenté d'un terrain de tennis entièrement clôturé. Un sous-sol spacieux évoque une cave à vin. Un **garage double** complète ce bien. La maison est équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville, avec des possibilités d'optimisation énergétique via une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés. Une terrasse est également présente, avec une projection de piscine pour visualiser le potentiel.

**Localisation privilégiée** Située dans l'agglomération de Rodez, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités. Les possibilités d'aménagement sont vastes, laissant libre cours à votre imagination pour créer la demeure de vos rêves.