Prodej bytu 2+1 s pracovnou a zahradou v Brně

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 s pracovnou o celkové podlahové ploše **75,34 m²** v žádané lokalitě Brno - Černá Pole, na ulici Merhautova. Byt se nachází ve **3. patře cihlového domu z roku 1924** s výtahem a nabízí jedinečnou atmosféru historického bydlení s moderním komfortem.

Byt prošel postupnou modernizací v roce 2010, včetně rozvodů vody, topení, plynu a elektřiny. V kuchyni, koupelně a na toaletě byla položena nová podlaha, instalována kuchyňská linka a vestavěné skříně. Původní parkety v pokojích dodávají bytu na jedinečnosti. Okna do ulice jsou nová dřevěná s trojskly (2024), do vnitrobloku plastová (2012). Vytápění zajišťuje nový kotel z roku 2021.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice 2+1 s pracovnou * Podlahová plocha **75,34 m²** * **Lodžie 1,62 m²** * Prostorný sklep **4,88 m²** * **Zahrada ve vnitrobloku** k užívání * Cihlový dům z roku 1924, **po částečné modernizaci** * Orientace bytu na **jihovýchod a severozápad**

Bytová jednotka se nachází v klidné části města s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Dům prošel modernizacemi, včetně fasády (2015) a oken do ulice (2025). V domě je pouze 10 bytových jednotek, což zaručuje klid a soukromí. K bytu náleží udržovaná zahrada ve vnitrobloku a prostorný sklep. Energetická třída G.