Instapklare 5-kamerwoning met uitbreidingspotentieel in Voorburg

Deze **instapklare en ruime woning** aan de Prinses Mariannelaan 85 in Voorburg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, leefruimte en **concrete uitbreidingsmogelijkheden**. Met een woonoppervlakte van **107 m²**, een zonnige achtertuin en reeds goedgekeurde plannen voor een uitbreiding van circa 40 m², is dit een ideale gezinswoning met veel potentieel.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en verrassend ruime woon-/eetkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een luxe natuurstenen werkblad en een fraai Richmond Stoves inductiefornuis met drie ovens. De aanwezigheid van vloerverwarming en een pvc-vloer met houtmotief zorgen voor extra comfort. Via een grote schuifpui is de zonnige achtertuin met ruime berging bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich een voorslaapkamer, een werkkamer en een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een balkon. De centrale badkamer is royaal en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Tevens zijn er op deze verdieping twee toiletten, een praktische wasruimte en extra kastruimte.

De tweede verdieping, hoewel deels met een plafondhoogte net onder de 2 meter, biedt een lichte en functionele zolderruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en volop bergruimte. Het grote pluspunt is de **gemeentelijk goedgekeurde uitbreidingsmogelijkheid** van circa 40 m², waardoor de woonoppervlakte aanzienlijk vergroot kan worden.

**Belangrijkste kenmerken:** * Gebruiksoppervlakte wonen: **107 m²** * Extra zolderruimte van ca. 13 m² * Moderne woon-/eetkeuken met **luxe inductiefornuis** * Royale badkamer met ligbad en inloopdouche * Zonnige achtertuin met berging * **Goedgekeurde plannen voor dakopbouw** (ca. 40 m² extra) * Vloerverwarming op de begane grond

Gelegen in een rustige straat in Voorburg, biedt deze woning een fijne woonomgeving met behoud van de nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen.