Superbe T3 au calme, lumineux et idéalement situé à Lyon

Découvrez ce magnifique appartement de type T3, d'une surface **loi Carrez de 77,56 m²**, niché au calme sur cour au 4ème et dernier étage d'une résidence de qualité. Idéalement situé dans le prestigieux 2ème arrondissement de Lyon, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose d'un séjour baigné de soleil grâce à son exposition sud, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle avec lave-linge, et de toilettes séparés. Vous serez séduit par sa luminosité, son calme absolu malgré sa situation centrale, et sa fonctionnalité pensée pour votre confort.

* **Surface habitable : 77,56 m²** * **4ème étage avec ascenseur (jusqu'au 3ème)** * **Calme absolu sur cour** * **Exposition Sud pour le séjour** * **Copropriété sécurisée et de qualité** * **Emplacement central privilégié**

Situé en plein cœur de Lyon, à proximité immédiate de Bellecour, vous bénéficierez de toutes les commodités : transports en commun, commerces, restaurants et lieux culturels. La zone est soumise à l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence majoré de 1225,45 € et un complément de loyer de 74,55 €.