Piękny dom w sercu lasu - inwestycja z potencjałem!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy, duży dom położony w malowniczej miejscowości Węgielnia, w otoczeniu rozległych lasów sosnowych. Ta nieruchomość to nie tylko idealne miejsce do zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku, ale również **doskonała propozycja inwestycyjna** z potencjałem dochodów z wynajmu.

**WNĘTRZE I TECHNOLOGIA:** Dom w stylu olenderskim, zbudowany około **1904 roku**, przeszedł remont dachu w 2025 roku. Powierzchnia użytkowa wynosi **260 m²**, podzielona na część mieszkalną (ok. 180 m²) oraz apartamenty pod wynajem (ok. 80 m²). Nieruchomość posiada trzy kondygnacje naziemne. Na parterze znajduje się niezależne mieszkanie z kuchnią, salonem i sypialnią z łazienką, a także dodatkowe pomieszczenia. Piętro pierwsze to sypialnia z łazienką oraz kawalerka z aneksem kuchennym. Na drugim piętrze znajduje się stylowa sypialnia poddaszowa i pomieszczenie gospodarcze. Dom ogrzewany jest nowoczesnym piecem na drewno firmy Blaze z buforem wodnym, a na dachu zamontowano **panele fotowoltaiczne o mocy 3,5 kWh**. Dostępne media to prąd, własne ujęcie wody głębinowej z certyfikatem jakości oraz dwa szamba (6m³ i 12m³).

**CECHY NIERUCHOMOŚCI:** * Powierzchnia użytkowa: **260 m²** * Działka: **1000 m²** plus **3800 m²** prywatnego lasu * Rok budowy: ok. **1904** * Ogrzewanie: nowoczesny piec na drewno + bufor wodny * Fotowoltaika: **3,5 kWh** * Własne ujęcie wody głębinowej * Dwa szamba * Monitoring wokół domu * Dwa niezależne podwórka * Dwa w pełni wyremontowane apartamenty pod wynajem * Zadaszony taras i zadbany ogród * Nowy drewniany domek narzędziowy

**LOKALIZACJA:** Nieruchomość położona w miejscowości Węgielnia, w sercu borów sosnowych, zaledwie kilka kilometrów od głównej trasy Poznań-Frankfurt. Lokalizacja zapewnia **wyjątkową ciszę, spokój i kameralność**, jednocześnie stanowiąc doskonałą bazę wypadową dla miłośników turystyki rowerowej i pieszej. Otoczenie rzadkiej zabudowy i terenów zielonych sprzyja zarówno zamieszkaniu, jak i prowadzeniu działalności turystycznej.