Nagy telken, panorámás, 2+kk ház Pellérden eladó!

Pellérd kedvelt zártkerti részén kínálunk eladásra egy **kiemelkedően nagy, 2757 m²-es telket**, melyen egy 36 m²-es, jó állapotú ház helyezkedik el. Ez az ingatlan ideális választás lehet hétvégi házként, hobbikertként, gazdálkodásra, vagy akár állandó otthonként is, a **3%-os beépíthetőség** pedig további lehetőségeket rejt magában.

Az 1970-es években épült, kő-tégla szerkezetű ház szerkezetileg **jó állapotú**, rendezett tetővel és homlokzattal rendelkezik. Az északi és déli oldalon szigetelt vakolat, a födémen pedig kőzetgyapot szigetelés található. A ház alatt egy **27 m²-es száraz pince** biztosít tárolóhelyet. A fűtés korábban kályhával történt, melynek helye megmaradt. A villany be van vezetve a házba, a telken pedig egy felújítást igénylő, de hasznosítható 5 m³-es ciszterna található.

* **Telekméret**: 2757 m² * **Ház mérete**: 36 m² * **Szobák száma**: 2+kk * **Pince mérete**: 27 m² * **Beépíthetőség**: 3% (kb. 83 m² épület kialakítható) * **Parkolás**: A ház előtt két autó számára * **Gyümölcsfák**: 15 db (körte, cseresznye, szilva, meggy, kajszi, dió, mogyoró) * **Közművek**: Villany bevezetve, ciszterna * **Fűtés**: Korábban kályhával

A telek igazi kincse a **15 darab jól termő gyümölcsfa**, melyek ideálissá teszik az ingatlant saját gazdálkodásra, hobbikertnek vagy akár az önellátásra törekvők számára. A telek **osztható**, így befektetési célra is kiváló.

A Pellérd zártkerti részén elhelyezkedő ingatlanhoz **kiváló az infrastruktúra**: végig betonúton megközelíthető, a buszmegálló mindössze 200 méterre található. A telek **panorámás kilátással** rendelkezik, ami hozzájárul a nyugodt, feltöltődést nyújtó környezethez. A tulajdonosváltás a szokásos kifüggesztési eljárással történik.