Superbe Duplex Meublé sur Boulevard Haussmann

Découvrez ce **superbe duplex meublé de 49 m²** situé sur le prestigieux Boulevard Haussmann, dans le 8ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Musée Jacquemart-André. Idéalement placé dans un bel immeuble, cet appartement a été entièrement repensé par un architecte pour offrir un cadre de vie exceptionnel.

L'appartement, situé au 2ème étage sans ascenseur, se compose d'une entrée, d'un lumineux salon/salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, d'une confortable chambre avec lit double, d'une belle salle de bain et de toilettes séparés. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.

**Caractéristiques clés :** * Superficie : **49 m²** * Type : Duplex meublé * Étage : 2ème (sans ascenseur) * Cuisine : Ouverte, entièrement équipée * Chauffage et eau chaude : Individuels électriques * Bail : **Code civil uniquement** (pour société ou résidence secondaire)

Ce bien de charme bénéficie d'un **emplacement idéal** au cœur de Paris, à proximité de tous les commerces, transports en commun, cinémas et musées. C'est une opportunité rare sur le marché parisien.

Le loyer est de **2470 € charges comprises**, incluant 70 € de charges. Les revenus nets exigés sont de 7410 € (3 fois le montant du loyer HC). Les honoraires à la charge du preneur s'élèvent à 12% HT du loyer annuel hors charges.