Superbe appartement 3 pièces avec jardin, Paris 13ème

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface de **57,60 m²**, idéalement situé dans le quartier prisé de Croulebarbe à Paris 13ème. Niché au **1er étage** d'une copropriété de standing construite en **1980**, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de verdure.

L'intérieur a été intelligemment réaménagé pour offrir un espace de vie optimisé. L'entrée dessert un séjour lumineux de **25 m²** avec une cuisine américaine entièrement équipée, donnant sur un bow-window offrant une vue imprenable sur les jardins de la copropriété. L'espace est baigné de lumière grâce à son exposition **plein ouest**. Une chambre spacieuse de 11 m² avec placard, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle d'eau moderne avec espace buanderie et des WC séparés complètent ce bien.

Les prestations de qualité incluent des volets roulants électriques, le chauffage collectif urbain, du parquet massif, un digicode, un interphone, un local à vélos sécurisé et la présence d'un gardien. L'appartement bénéficie également d'une **cave** et d'un **parking en sous-sol**.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports, notamment les métros Glacière (Ligne 6) à 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus. Le Square Henri Cadiou se trouve au pied de l'immeuble, offrant un accès facile aux espaces verts. Les charges annuelles s'élèvent à **3.299 €**, incluant le chauffage et l'eau chaude.